杭州发文改革住房销售制度，预售须封顶

杭州市住保房管局等四部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，明确推进商品住房现房销售，以2026年8月28日为界区分不同用地项目的备案要求。《实施意见》同时推行现房销售定金制，定金金额不超过商品住房总价款的5%，购房人支付的定金须全部存入资金监管账户，房屋具备交付条件后解除监管。

杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，要求加强商品住房预售资金监管。2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目实行预售的，购房人支付的定金、首付款、个人住房贷款等购房资金须全部存入房产行政主管部门下属机构开设的资金监管账户，项目竣工验收并具备水电气等配套设施交付条件后解除监管。

杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布商品住房销售制度改革实施意见（试行），落实三部委《关于完善商品住房销售制度的通知》要求。意见从加强预售管理、有序推进现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案等方面完善商品住房销售制度。

杭州明确推行现房销售定金制 定金金额不超过商品住房总价款的5%

杭州市住保房管局等四部门联合发布商品住房销售制度改革实施意见，自发布之日起执行，涵盖加强预售管理、推进现房销售、推行主办银行制度、优化土地供应管理等方面。实施意见以2026年8月28日为节点划分新老政策：此后发布出让公告的项目预售须完成主体结构封顶，购房资金全部存入监管账户，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款；现房销售项目定金不超过总价款的5%，土地出让首付款比例不低于50%且余款可2年内缴清。

杭州市住保房管局等四部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见(试行)》，自发布之日起执行。《实施意见》明确商品住房项目新老政策划定时间节点，加强预售资金监管，推进现房销售并推行现房销售定金制，同时推行主办银行制度、规范个人按揭贷款发放、支持项目分期开发、实施分阶段竣工备案。此前所发文件相关内容与《实施意见》不一致的，按《实施意见》规定执行。

杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布商品住房销售制度改革实施意见（试行），涵盖加强预售管理、有序推进现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应等方面。实施意见要求2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目实行预售的，购房资金须全部存入房产行政主管部门下属机构开设的资金监管账户，项目竣工验收且配套设施具备交付条件后解除资金监管。