深圳新房加速入市，8·28新政推动现房销售改写房企融资与拿地逻辑

住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发的“8·28”新政要求预售项目单体建筑完成主体结构封顶，并优先选择现房销售，深圳8月28日至10月10日有27个住宅新盘取得预售证，而7月1日至8月27日仅7个。机构测算显示，同一地块现售场景下自有资金IRR从预售的超过20%降至不到5%，拿地价格需大幅降低或现售价格涨超25%才能维持同等收益率。中指研究院认为新政对新增供应的影响预计自2027年起逐步显现。